“金九银十”的房市童话难以上演

 8月，上海、北京、深圳、广州四大城市均出现房价上涨、成交量下跌的局面。9月、10月是传统的楼市旺季，今年的“金九银十”是否值得期待?在经历过一波小阳春的冲动后，更多的购房者选择持币观望。（9月2日《每日经济新闻》）   虽说有金融危机的阴霾笼罩，但是今年的房市表现却是有板有眼。尤其到了7月份，拍出高价的“地王”在全国一线城市频现，房价节节攀升。在炎夏里阵阵荡漾的房市利好潮中，业内和坊间也传出一丝丝担忧房市泡沫重来的隐忧之音。尤其在股市震荡调整之后，对市场动向超级敏感的人们不免在心底里泛起嘀咕：股市调整了，房市还会远吗？   就市场而论，金秋时节的九、十月份，正是房市营销的最佳季节，被称作“金九银十”。但从目前的情势来看，这个人们期盼中的房市童话似乎并不像想象中的那么美好和浪漫。从京、沪、深等一线城市的房市表现看，虽然房市成交价格依然呈上涨势态，但成交量却在降低。据统计，8月北京期房住宅网上签约套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，签约量为套，日均签约量为343套。这一数据不但较7月的355套下降3.4%，而且创了今年北京楼市反弹以来的新低。8月上海商品住宅成交面积166万平方米，环比7月下降14.43%。据深圳房地产信息网的监测，8月深圳新房成交量下降三成。与此同时，上述一线城市的二手房交易也呈走低之势。在一线城市的传导下，中国指数研究院的监测显示，上周（全国32个大中小城市中，楼市成交面积跌多涨少，环比下跌的达18个城市。   这意味着，房市在6、7月份房价和成交量达到高潮之后，从8月份开始进入了调整期。后市的疲软之势将成惯性顺延，“金九银十”难以再现房市小阳春，反而会伴随着萧索秋凉。   导致这一情势的，既有房市自身的原因，也有宏观经济的调整所致。各地房市高价企稳上升，大多是豪宅高价助推而致，普通商品房的价格增势并不明显。以深圳房市而论，8月份成交量的前5名中有4席为豪宅所占。上海也是这样，8月份，单价3万元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。豪宅托起来的高房价，提振了房市的平均价格，但是这样的平均价格也失去了详察房市真谛的客观性。   就宏观经济对房市的影响而言，既有各地政府凭借房市拉动经济增长的政绩因素，也有银行信贷过速流入的资本因素。但是房市从去年这个时候的政策性萎缩和金融危机时代的沉寂，到今年6、7月份的陡然热火，这样的极端逆势来得过快、过猛，超过了市场和消费者的心理承受力。包括政策面、经济学者和民间，都有一种担忧房市泡沫再现的警惕心理。   关键是，4万亿的投资计划已经初见成效，年底经济增长“保8”的目标已无悬念。在此语境下，宏调的方向会有所变化，连带影响各地政策执行上的调整。这突出体现在货币政策的微调，按中国人民银行8月5日发布的《2009年第二季度货币政策执行报告》，银监会将加强对货币流向的监督，确保资金投放在实体经济领域和刺激消费的规模上来。据悉，8月份信贷投放规模较之7月份明显下降，货币政策已经回归到适度宽松的理性空间。没有了信贷资金连的奥援，房市、股市的表现最为敏感。   欲速则不达，对房市而言也是市场铁律。前一个区间针对房市过热的宏调政策因为金融危机而中断，现在房市又呈现出过热景象。适当降温，消化余量，使房市价格和供应量趋于平衡发展状态，是必然之举。本文刊于9月3日时代商报